大家好，關于新房源售樓盤現(xiàn)房很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于在售新房樓盤的知識，希望對各位有所幫助！
如下：
一、樓盤名稱：圣驪河濱苑
銷售狀態(tài)：已取證。
銷售均價：90500元/平。
待售房源：建面約87-135平二三房。
項目將于7月16日開盤，推出戶型為建面約87-135平二三房。
二、樓盤名稱：中海·臻如府
銷售狀態(tài)：待取證。
待售房源：戶型為建面約75-155平2-4房，一期將推出99平米3房及135平米4房產(chǎn)品。
項目即將入市，預計8月取證。
三、樓盤名稱：高尚領域
銷售均價：9.07萬/平。
在售房源：主力戶型為85平兩房，100平2+1戶型，102平3房，162-166平四房。
項目在售85平兩房，100平2+1戶型，102平3房，162-166平四房。均價約9萬元/平。
四、樓盤名稱：寶華城市之星
銷售均價：9.5萬元/平。
在售房源：100㎡-145㎡2房-3房現(xiàn)房。
在售低區(qū)房源為主，戶型為100－145平2房-3房，單價9.5萬左右。
五、樓盤名稱：淮海名邸
銷售均價：12.9萬元/平。
在售房源：建面約160-283平大平層。
項目目前在售極少量大戶型房源，均價約12.9萬元/平，精裝交付。
期房
期房顧名思義就是還沒有建成就出售的房子。對于期房的購買有一條原則就是取得了預售許可證的期房才具備真正的銷售權利。像一些開發(fā)商的前期認購、認籌等都是開發(fā)商的個人行為，對于購房者來說沒有保障。
優(yōu)點：
期房價格相對便宜，樓層和戶型的選擇空間很大。新小區(qū)新理念，后期建設更符合時代的發(fā)展。今后的周邊發(fā)展空間大，很多地方都是不可估量的。享受前期得紅利，一般來說新建小區(qū)在后期分期建設以后價格會上漲很多，因此，這個紅利是很誘人的。
缺點：
可能入住就是無休止的等，很多期房交房會延期。爛尾；爛尾是很多人不愿意選擇期房的主要原因所在。賠個底朝天。周邊配套設施差，起初幾年生活很不方便。周圍公司多，計算入住了也要忍受噪音等。
現(xiàn)房
現(xiàn)房就是已經(jīng)修建好完工的房子，這樣的房子很有保障，很多購房者只愿意選擇現(xiàn)房。
優(yōu)點：
現(xiàn)房的優(yōu)點就是實實在在的。就擺在那里，放心踏實。現(xiàn)房的周邊配套資源成熟豐富。不用擔心生活上的不便利。選擇期房很可能周邊都裝修好了，入住即可不用擔心后期被裝修打擾了休息?，F(xiàn)房選擇戶型和樓層更直觀。小區(qū)環(huán)境也已經(jīng)形成不用擔心開發(fā)商的空頭支票。
缺點：
現(xiàn)房的缺點就是因為期房銷售了大量的房子，可選的戶型和樓層很少。現(xiàn)房的售價普遍較期房高出不少?，F(xiàn)房***很可能已經(jīng)辦證，想要***就要等到滿五年才換算。而期房可以合同更名。
您好，現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，購房者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產(chǎn)權證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一、什么是期房、期房是什么意思
1.期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。
2.開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
3.一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行。
4.購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
5.期房是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。
二、期房轉現(xiàn)房、期房和現(xiàn)房的區(qū)別
1.現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。
2.在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項目是現(xiàn)房銷售。
3.在二手房市場上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉手，還處于期房階段。
4.期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；
5.缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。
6.現(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，產(chǎn)權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣；
7.缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。
8.隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和成熟，市中心地區(qū)新建商品房將越來越少，更多的房源供應以二手房為主，也就是現(xiàn)房，期房則大多分布在城市外圍地區(qū)。
9.現(xiàn)房比期房好賣很多，這是所有玩房地產(chǎn)的人的共同印象。
10.無論怎么選，現(xiàn)房都是拿來就用，投資風險和投資回報周期都遠遠優(yōu)于期房，可控性要遠遠優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關注現(xiàn)房。
11.現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經(jīng)過檢驗。
三、買期房好還是現(xiàn)房好、期房比現(xiàn)房便宜多少
1.買現(xiàn)房的好處是當時可以察看，什么漏雨問題，少不少陽臺都可以知道了。
2.現(xiàn)房的好處是可以出租，付清首付，就可以出租把錢賺回來。我買了5套了，小戶型，出租方便，以房養(yǎng)房。
3.世界上所有的國家和地區(qū)都允許銷售期房，只是期房銷售有條件。
4.買期房好，找家信譽好的公司開發(fā)的項目，這樣的公司還是有的，我就知道一家。
5.期房大概每平方米比現(xiàn)房便宜600元。
6.期房先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
7.期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長
8.期房付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。
9.第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%。
10.第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。
11.期房如果是一次***付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
四、期房可以***嗎、期房好***嗎、期房如何***
1.期房***的期間還包括至購房者辦理好房產(chǎn)證（小產(chǎn)證）之前，這段期間購房者把房屋再次***的行為。
2.城市房地產(chǎn)管理法第37條規(guī)定：未依法***領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得***。
3.合同法第52條的第5項也規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同是無效的合同。
4.期房能不能買賣，不同的地方政策各不相同，有的地方允許而有的地方不允許（如南京、上海等）。
5.根據(jù)法理學的一般原理，只要是法律和行政法規(guī)沒有禁止的，公民便可以選擇作為或不作為。
現(xiàn)房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產(chǎn)權的房子。
期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因為是先付款后交房，因而購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
期房和現(xiàn)房的差異：差異一：期房優(yōu)缺陷期房長處在于，價格較現(xiàn)房更為實惠，能夠提早選擇自己中意的房源，且施工期間能夠隨時檢查工程質量；期房缺陷在于先交款后交房存在危險，開發(fā)商若呈現(xiàn)資金問題，則房子可能成為爛尾樓，浪費金錢。差異二：現(xiàn)房優(yōu)缺陷現(xiàn)房長處在于建成的房子質量、小區(qū)環(huán)境和配套設備一望而知，產(chǎn)權清楚，能夠一手交錢一手交貨，不必等候很長期限，且地段一般處在市中心，交通便當，經(jīng)營報答周期短；現(xiàn)房缺陷是價格稍貴。差異三：期房和現(xiàn)房區(qū)別如果你是要租借，建議購買現(xiàn)房，只需求付出首付后將房子租借，就能夠很快將錢賺回來，以房養(yǎng)房。如果經(jīng)濟有限，亦或買期房。
