很多朋友對于住房貸款能貸多少錢和住房貸款能貸多少錢怎么算不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
一、2萬公積金余額能貸40萬嗎？
一般是可以的，如果用本人的住房公積金申請貸款，貸款最高可申請40萬，夫妻雙方最高限額是60萬元；如果是正常繳納補(bǔ)充的住房公積金，即余額大于12500元并且月繳額大于780元，那么本人貸款最高額度是50萬元，夫妻雙方是70萬元。不過具體能貸到多少還需要根據(jù)本人還款能力、當(dāng)?shù)卣叩鹊纫蛩剡M(jìn)行綜合考慮。
二、用公積金買房有什么好處?
1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率。
目前來說，五年及以上的公積金貸款利率基準(zhǔn)利率為3.25%，而商業(yè)貸款的利率為4.9%。貸款同樣的金額，而公積金貸款就會(huì)比使用商業(yè)貸款省很多錢。
2、公積金貸款的額度高。
目前來說，使用商業(yè)貸款的話，通常情況下只能夠最多貸70%，而如果說使用公積金貸款的話，那么貸款比例可以提高到80%。首付壓力就會(huì)相應(yīng)地減輕。
3、公積金提前還款不收違約金。
商業(yè)貸款的話，提前還款是有違約金的。而公積金貸款的話，則沒有這樣的問題，公積金貸款的話，在放款滿一年之后就可以申請?zhí)崆斑€款，而且不收取違約金。
三、住房公積金還有什么用途？
1、用于購房。
若想貸款買房，那么可以辦理公積金貸款，公積金貸款利率低，可以為貸款用戶節(jié)省不少貸款利息;若不辦理貸款，那么可以一次性提取公積金用于支付房屋首付款;辦理過商業(yè)貸款購房的用戶，可以按月提取公積金用于償還貸款本息；
2、用于建房，翻建或大修住房。
公積金繳費(fèi)人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求時(shí)，可以申請一次性提取住房公積金，由于支付建房、翻建、大修住房費(fèi)用；
3、用于租房。
部分城市公積金也是可以用于租房的，每月租房支出如果超出了公積金繳費(fèi)人家庭收入的一定比例，那么可以按月提取公積金由于支付住房租金；
4、用于治療重大疾病。
公積金繳費(fèi)人的家庭成員如果不幸患重大疾病，那么可以申請?zhí)崛」e金用于支付醫(yī)療費(fèi)用，減輕家庭負(fù)擔(dān)；
5、公積金繳費(fèi)人如果離休;退休;出國定居等情況，可以申請一次性提取公積金。對于退休人員來說，一次性提取的公積金是一筆可觀的養(yǎng)老金。
可以。最高可貸款額度為房款總額的70%。
住房商業(yè)貸款一般要求申請人必須自有不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低首付比例，大多數(shù)城市的住房貸款最低首付比例為30%，也就意味著最高可貸款額度為房款總額的70%。另外還會(huì)受到申請人收入的影響，住房貸款要求月供不得高于借款人收入的一半。若是二套住房商業(yè)貸款，那么最高可貸款額度不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的40%。二手房的貸款額度規(guī)定也是不一樣的，一般是貸款評估價(jià)格70%。
買房商業(yè)貸款條件
買房商業(yè)貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關(guān)，買房貸款的條件是：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
以上內(nèi)容參考??人民網(wǎng)-按揭貸款買房應(yīng)該注意四大事項(xiàng)
公積金貸款能貸50萬。
一般一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬。
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬＊（1+30%)=104萬。
辦理住房公積金貸款資料：
(1)職工及配偶***、戶口簿原件、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡。
(2)買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證）。
(3)售房單位出具的首付款證明。
(4)借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書。
1、如您在深圳市的中國銀行申請個(gè)人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件：
1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；
2)公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與首付款的差額。
3)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4)申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價(jià)與首付款差額。
最終的可貸額度計(jì)算以系統(tǒng)計(jì)算為準(zhǔn)。
2、因各地住房公積金管理中心針對辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn)。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GOAPP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
