很多朋友對于兩套房產能抵押貸款多少錢和兩套房可以抵押貸款不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
一般來說可以貸到房產評估價的7成左右，目前市面上的最高價值的抵押貸已經到了2000萬左右，主要是針對一線城市的優質客群，大部分的抵押貸額度在100-1000萬之間。年利率3-5%之間，貸款期限比較長，一般都是5-10年左右，也有20年的。
（備注：商品住宅7成左右，工業、廠房、商鋪、甲級寫字樓5-6成）
批額的申請人條件：
1、主要依據房產、收入、年齡、征信情況批額。
2、申請人負債率不能超過資產價值。
3、1年內不能有司法記錄（被告），失信人執行記錄。
4、房屋情況：房齡準入、房產類型準入、房產無糾紛。
1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
房屋抵押貸款的利息計算：
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：（以5年為界）
1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地***實際情況定）。
貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%。
無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些
1、貸款尚未結清的房?產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
4、未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
現實中，不同的銀行在收取房產抵押貸款利息的時候規定的利率都不同。通常情況下，貸款年限長的，那么利率就要高一些，也就意味著貸款人支付的利息要高一些。
法律依據：
《民法典》第四百一十二條，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
簡要總結：
房屋抵押貸款的利息：1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
房屋二次抵押可能可以貸兩萬元，也有可能僅能貸幾千元，具體的貸款金融由抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額確定。
相關法律規定：《城市房地產抵押管理辦法》第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押后，該抵押房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
房子二次抵押貸款流程：
1、面簽：準備四證（***（借款人夫妻雙方，如涉及共借或者抵貸不一需要共借人或擔保人夫妻雙方***），戶口本，婚姻證明（結婚證或者離婚證加離婚協議或離婚判決書），房本（可以是房本全套復印件）)。
流水（個人流水和對公流水），公司材料（營業執照副本，開戶許可證，公章）。以上材料最好一次性提供，部分可以在終審前補齊。
2、下戶：根據每個銀行政策不一樣，有些銀行需要銀行客戶經理去房屋所在地和公司經營地實地下戶，有些只需要去房屋所在地就可以。
當然有的銀行下戶和面簽是一起進行。有些銀行需要評估報告，有些銀行會根據銀行自身與評估公司合作的統計數據不需要評估報告，如果需要一般面簽當天就會約評估公司上門評估！
3、終審：如果是申請抵押經營貸款會需要上下游合同，等所有材料齊全，銀行客戶經理就開始寫卷，寫完卷上報銀行出終審！
4、公證：銀行抵押一般都要求客戶去公證處做借款公證（部分銀行不需要公證，很多人就會鉆空子做一些產權分割不明確的貸款），部分銀行還會要求借款人做強制公證。
5、上抵：一般銀行抵押材料，公證件跟批貸函一塊出！所以就是公證和抵押往往不沖突，一般可同時進行！你把房本提交給銀行，銀行一般會批量統一上抵！
一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
房產證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和征信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額。
二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由***的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
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