劃撥土地可以買賣過戶嗎

法律分析：不能。劃撥土地不屬于使用人，當然不能***、買賣和出租，存在上述交易須經土地所有人同意并需在土地管理部門***備案方可合法有效。通過劃撥方式取得的國有土地使用權在一定的條件下可以買賣，如領有國有土地使用證、土地使用者為公司等。土地開發、保護、建設活動應當堅持規劃先行。經依法批準的國土空間規劃是各類開發、保護、建設活動的基本依據。已經編制國土空間規劃的，不再編制土地利用總體規劃和城鄉規劃。在編制國土空間規劃前，經依法批準的土地利用總體規劃和城鄉規劃繼續執行。國土空間規劃應當細化落實國家發展規劃提出的國土空間開發保護要求，統籌布局農業、生態、城鎮等功能空間，劃定落實永久基本農田、生態保護紅線和城鎮開發邊界。國土空間規劃應當包括國土空間開發保護格局和規劃用地布局、結構、用途管制要求等內容，明確耕地保有量、建設用地規模、禁止開墾的范圍等要求，統籌基礎設施和公共設施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴格控制新增建設用地規模，提高土地節約集約利用水平，保障土地的可持續利用。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和***暫行條例》

第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得***、出租、抵押。

第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民***土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以***、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人二)領有國有土地使用證三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民***補交土地使用權出讓金或者以***、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。***、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

土地證為劃撥，過戶需交納多少費用

過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規定不同），5.4%的營業稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。

如果有地區有相關費用減免政策的，還需要到***相關部門去咨詢清楚。關于土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據《房屋所有權證》的“土地性質”一欄來判斷：

一是出讓。

二是劃撥。

如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

土地證過戶費用：

1、如果原土地證上土地的來源是***的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

擴展資料：

土地證過戶費用需要符合的條件

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

土地證過戶辦理程序：

1、房屋***連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地***需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

根據國家有關規定，截止2015年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民***對農民集體所有的土地進行***造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民***對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行***造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民***對單位和個人依法使用的國有土地進行***造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產***證書。

參考資料來源：百度百科-土地證

劃撥土地上的房子過戶新政策

劃撥房產土地過戶新規定：以劃撥方式獲得土地使用權的，在***房地產時，應當按照國家規定，先報給有批準權的部門審批。當有批準權的部門準予***時，受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權的出讓金。

劃撥土地過戶新政策有哪些？

劃撥土地使用權只有符合一定條件下方可***。即：

1、土地使用者必須是企業、公司、其他經濟組織和個人。

2、領有國有土地使用證。

3、具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明。

4、依向當地市、縣人民***補交土地使用權出讓金或者以***所獲得收益抵交土地使用權出讓金(國土部門審核認定)。

農民土地新政策

1、四大證書或將停止發放

隨著農村土地確權工作的結束，農村土地確權***證書、宅基地使用證書、農村土地承包證書、農村房屋產權證書的發放也將會結束，同時現如今各地農村都在紛紛推動農村不動產***，實現“房地一體”，農村的土地、房屋等產權證書將會由不動產***證書所代替。

2、土地將不會重新分配

現在許多農民都還在討論土地確權之后，到了2027農村的土地是否還會再次進行重新分配，大家可以想一下土地確權工作耗費了大量的人力物力，如果到2027年再次分配土地，這些資源必然會遭到浪費，所以未來再次進行土地分配的可能性幾乎為零。

3、嚴格保護農村土地

現在各地農村都在開展土地的整治工作，嚴格控制農村耕地紅線，確保農村耕地的地力，《土地管理法》第三十六條規定：非農業建設必須要節約使用土地，不得占用耕地；如果農民將耕地另作他用土地將會被收回。

《刑法》第三百四十二條規定：違法土地管理法規，造成耕地大量毀壞；將會除以罰金和拘役，情節嚴重的還將會收回其土地使用權。

劃撥土地房產過戶有哪些規定

以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民***批準，不得***。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，***房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民***審批。有批準權的人民***準予***的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，***房地產報批時，有批準權的人民***按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，***方應當按照國務院規定將***房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”

本文到此結束，希望對大家有所幫助。