大家好，關(guān)于物業(yè)費(fèi)價(jià)格國家標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于物業(yè)費(fèi)價(jià)格國家標(biāo)準(zhǔn)文件的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

小區(qū)物業(yè)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取

2021年物業(yè)收費(fèi)國家新標(biāo)準(zhǔn)，從2021年1月1日起，國家出臺(tái)了一系列關(guān)于物業(yè)的新規(guī)定，已解決廣大民眾對(duì)于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不滿。那么2021年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？2021年物業(yè)費(fèi)最新規(guī)定有哪些？物業(yè)費(fèi)影響家庭開銷，很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)非常的高，導(dǎo)致業(yè)主壓力很大。下面信用家小編帶來2021年物業(yè)管理新規(guī)介紹。

2021年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施，門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))固定活動(dòng)館所100平方米以上;有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施，門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。

四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。

以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。

業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共***費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共***費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共***費(fèi)用”。

2021年物業(yè)費(fèi)最新規(guī)定

一、3種費(fèi)用不需交納物業(yè)費(fèi)

不過從2021年1月1日起，國家出臺(tái)了一系列關(guān)于物業(yè)的新規(guī)，物業(yè)與業(yè)主間的問題將全部按照新規(guī)執(zhí)行。新規(guī)規(guī)定：有3種情況下，業(yè)主不用交物業(yè)費(fèi)，同時(shí)業(yè)主還享有3大權(quán)益!

第一，不用交納物業(yè)私收費(fèi)用。有些物業(yè)公司為了利益，巧立名目收取“裝修管理費(fèi)”、“垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)”、“公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)”等等。這些物業(yè)自行收取的項(xiàng)目是不允許的。如果物業(yè)強(qiáng)行收取，業(yè)主除了不需要交錢以外，還可以向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。

第二，不用繳納物業(yè)方違反合同規(guī)定產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需完全按照簽訂的合同實(shí)行，若物業(yè)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)不交費(fèi)且向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào);同時(shí)，如果小區(qū)公共配套設(shè)施與開發(fā)商承諾不符，物業(yè)要按照實(shí)際情況對(duì)業(yè)主減、免公共服務(wù)費(fèi)用，而該費(fèi)用則應(yīng)該由開發(fā)商補(bǔ)償。

第三，不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)。許多期房在購房合同上會(huì)明確寫出交房日期，有時(shí)候，會(huì)由于開發(fā)商的原因，造成逾期交房的情況。可有些樓盤的物業(yè)費(fèi)卻從合同規(guī)定的交房時(shí)間就開始收取，這是不符合規(guī)定的。對(duì)于開發(fā)商逾期交房的情況，物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取未交房期間的物業(yè)費(fèi)用。

二、民法典對(duì)物業(yè)費(fèi)的新規(guī)定

1、未簽合同是否需要繳納物業(yè)費(fèi)?

《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時(shí)間差，在此期間也需要對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進(jìn)行管理維護(hù)。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同，但開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。

2、電梯內(nèi)貼有廣告，物業(yè)可以收取廣告費(fèi)嗎?

《民法典》第九百四十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

小區(qū)內(nèi)電梯、樓道、道路等公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共用范圍，物業(yè)公司利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)公共收益單獨(dú)列賬，并及時(shí)向業(yè)主公示。

3、物業(yè)公司可以以停水停電等方式催繳物業(yè)費(fèi)嗎?

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)公司合理催交物業(yè)費(fèi)的方式，即“催告+提起訴訟或申請仲裁”。物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司通常會(huì)代收水電供暖費(fèi)，但這不意味著物業(yè)公司享有供水供電供暖權(quán)，因此物業(yè)公司并無權(quán)采取停水停電停暖等方式要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。

以上就是“2021年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021年物業(yè)費(fèi)最新規(guī)定”全部介紹，目前物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有四種等級(jí)，如果入住了房子，那么就需要繳納100%物業(yè)管理費(fèi)，如果**房子但是沒有入住的話，那么一年收取50%的物業(yè)管理費(fèi)，因此大家不必?fù)?dān)心會(huì)被亂收費(fèi)，如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)情況，可以向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。