大家好，關于北京房地產樓宇今日價格表很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于北京市樓價的知識，希望對各位有所幫助！
第一條 為加強商品房的市場管理和商品房價格管理，加速住宅商品化進程，推動城市住房制度的改革，特制定本規定。第二條 凡經營商品房的企業，都必須執行本規定。第三條 制定商品房價格必須遵循下列原則：
1．按照價值規律，促使商品房經營企業加強經濟效益核算，改善經營管理，降低成本，提高社會效益、經濟效益和環境效益。
2．“按質論價，分等定價”。除工程成本等固有的價格因素外，要考慮房屋的質量、結構、層次、朝向、自然環境、所處地段、交通條件等調節因素，正確制定質量標準、等級標準、按質分等核定商品房價格。
3．要同當前住房制度改革的總要求相適應，按照目前房租實際水平和人民群眾的支付能力，以“保本微利”的要求核定商品住宅的價格水平。
4．要建立競爭型價格模式。經營商品住宅，要以當地***制定的價格為最高限價，允許向下浮動；非住宅用房，允許上下浮動。第四條 商品房價格因素：
1．房屋本身的建筑造價，包括土建造價、室內水電等設備安裝費和建筑材料差價。
2．征地拆遷費用包括征用土地補償費，耕地占用稅、拆遷補償安置費。
3．三通一平費包括通水、通電、通路和場地平整費用。
4．室外配套費包括小區內道路、路燈、通訊、給排水、污水處理、煤氣管道、環衛設施、公共綠地、綠化和建筑小品等建設費用。
5．利息一般以一年利率為限，計算基數由各城市根據當地資金占用情況確定。
6．經營管理費包括工資、勞保福利、旅差費、辦公費、廣告費、上繳各級行業歸口管理部門的管理費等。
7．其他用費包括小區規劃及系統工程設計費、地質勘探費、工程質量監督費、工程試驗費等。
8．利潤。第五條 商品房附加價格因素（即商品房銷售代征費） ：
1．公共設施費包括小區幼托、中小學、文化站和行政管理（如居委會、房管站、***）用房的建設費。公共設施費原則上由地方財政投資，如地方財政無力承擔，經市人民***或地區行署批準，可例入售價外的代征費。
2．城建大配套征地附加費（系指閩政（1986）綜413號文規定的城市基礎設施配套費），作為代征費。
3．建筑稅。第六條 直接向個人出售的商品房住宅的價格可按下列因素計算：
1．房屋本身的工程造價；
2．征地拆遷費；
3．三通一平費；
4．室外配套費；
5．利息（個人購房已預付購房款或訂金的，應相應不計利息或少計利息）；
6．經營管理費。
舊住宅出售給個人，可比照此規定計算，然后按成新程度折價出售。第七條 營業性用房（如寫字樓、旅館、店鋪等）的價格因素，可在第四條規定的基礎上，再增加地段差價（即級差地租、下同）因素。商品住宅地段差價，由各市、縣根據購買力及市場供求情況合理確定。第八條 成片開發的商品房價格，原則上以居住小區（新村）為單位進行核定。房屋本身造價、利息、管理費和利潤直接計入以幢為單位的房屋價格。如果房屋基礎部分造價懸殊太大的應在小區范圍內拉平。征地拆遷費、三通一平費、室外配套費和其他費用按小區（新村）房屋建筑總面積分攤。第九條 房屋本身工程造價、三通一平費、室外配套費均按工程成本費計入價格，經營管理費按工程成本和征地拆遷費的3％計取（其中0．5％上繳各級行業歸口管理部門）；利息利率按銀行規定；征地費和其他費用按當地平均定額或實際發生的費用計取；利潤按工程成本、管理費、其他費用三項之和為基數并以開發公司相應的等級，分別按3％－5％計取。第十條 商品房價格計算公式：
△工程成本＝房屋本身工程造價＋三通一平費＋室外配套費；
△售價＝（工程成本＋管理費＋其他費用）×（1＋利潤率）＋征地拆遷費＋利息；
△綜合售價＝售價±（朝向、層次、地段差價等調節因素）。第十一條 商品房地段差價，大中城市按最繁華區、繁華區、一般市區、邊緣發展區和遠郊區五個等級，小城市按四個等級，縣鎮按三個等級劃分，具體地段劃分界線，由各市、縣***根據具體情況及供求關系確定。
商品房經營單位地段差價的收入，應上交當地房地產行業歸口管理機關調節使用，主要用于遠郊區地段差價補貼、地形復雜地段開發補貼，也可安排部份公房建設解決無力建購房的居民住房問題。
地段差價收取標準，以房屋售價為基數，城市最繁華區增加25％；繁華區增加15％；一般市區增加5％；邊緣發展區不增不減；遠郊區減少10％。
第一章 總則第一條 為適應城市房產交易市場的發展，規范價格行為，維護交易價格的正常秩序，保護交易雙方的合法權益，依據國家有關法律、法規制定本暫行辦法。第二條 本暫行辦法適用于城市規劃區范圍內公民、法人和其他組織擁有產權的房屋的買賣、租賃、抵押、典當和其它有償***房屋產權等經營活動中的價格及房產交易市場各類經營***收費的管理。第三條 國務院價格主管部門負責全國房產交易價格管理工作；縣級以上地方各級人民***的價格主管部門負責本行政區域內房產交易價格管理工作。
各級***價格主管部門應會同有關部門加強對房產交易價格的監督。第二章 管理原則第四條 國家對房產交易價格實行直接管理與間接管理相結合的原則，建立主要由市場形成價格的機制。保護正當的價格競爭，禁止壟斷、哄抬價格。第五條 房產交易價格及經營***收費，根據不同情況分別實行***定價和市場調節價。
向居民出售的新建普通商品住宅價格、拆遷補償房屋價格及房產交易市場的重要的經營***收費實行***定價。
房產管理部門統一經營管理的工商用房租金，由當地人民***根據本地實際情況確定價格管理形式。
其他各類房屋的買賣、租賃價格，房屋的抵押、典當價格及房產交易市場的其他經營***收費實行市場調節。第六條 實行***定價的房產交易價格和經營***收費，由***價格主管部門會同有關部門按照價格管理權限制定和調整。
房產交易價格和經營***收費的管理權限，除國務院價格主管部門另有規定外，由省、自治區、直轄市***價格主管部門確定。第七條 實行***定價的房產交易價格和經營***收費，***價格主管部門應根據房屋價值、服務費用、市場供求變化及國家政策要求合理制定和調整。第八條 對實行市場調節的房產交易價格，城市人民***可依據新建商品房基準價格、各類房屋重置價格或其所公布的市場參考價格進行間接調控和引導。必要時，也可實行最高或最低限價。第三章 價格評估第九條 實行市場調節價的房產交易，交易雙方或其中一方可委托有關評估機構進行房產價格評估，雙方可依據評估的價格協商議定成交價格。第十條 房產價格評估業務，由經依法設立的具有房地產估價資格的機構辦理。
房產價格評估，應遵循公正、公平、公開的原則，遵守國家有關的法律、法規，執行規定的估價辦法、標準和程序。第十一條 房產價格評估，應以***制定、公布的各類房屋的重置價格為基礎，結合成新折扣，考慮房屋所處環境、樓層、朝向等因素，參照當地市場價格進行評估。第十二條 房屋評估重置折扣價格計算公式：
評估價格＝房屋重置價格×成新折扣×（1±環境差價率±樓層差價率±朝向差價率）
計價單位為建筑面積平方米。第十三條 房屋重置價格以當地***屆時公布的價格為準。
房屋成新折扣以不同建筑結構房屋的耐用年限為基礎，考慮因維修和保養不同而實際新舊程度不同的情況評定。第十四條 環境差價根據整幢房屋的日照、通風以及周圍的綠化、污染等因素綜合評定。
整幢房屋交易的樓層、朝向差價免計；整幢房屋各部位的樓層、朝向差價按整幢房屋各部位樓層、朝向差價的代數和分別趨近于零的原則視具體情況評定。第十五條 按房屋重置折扣價***所評估出的價格，可參照當地可比市場價格補充修正。
由于評估條件的限制或其它原因不宜采用重置折扣價***評估的，也可選擇其它評估***評估房產價格。第十六條 房產價格評估中涉及地價評估的，執行地價評估的技術標準和程序。第十七條 房產價格評估中出現的價格糾紛，由***價格主管部門負責仲裁。第十八條 房產價格評估的具體辦法由省、自治區、直轄市***價格主管部門制定。第四章 監督與監測第十九條 各級***價格主管部門負責房產交易價格及經營***收費的監督檢查工作。第二十條 房產交易價格和經營***收費實行明碼標價制度。
進入房產交易市場交易的房屋，應在交易場所掛牌出示其座落位置、建筑結構、規模、面積、計價單位和銷售（出租）價格。
經營***收費，應在服務經營場所的醒目位置公布項目名稱、規格、服務內容、計費單位、收費標準。
第一章 總則第一條 為適應城市房產交易市場的發展，規范價格行為，維護交易價格的正常秩序，保護交易雙方的合法權益，依照國家《房地產法》、《城市房產交易價格管理暫行辦法》制定本實施細則。第二條 本實施細則適用于全市集鎮以上規劃區范圍內公民、法人和其他組織擁有產權的房屋的買賣、租賃、抵押、典當和其他有償***房屋產權等經營活動中的價格及房產交易市場各類經營***收費的管理。第三條 重慶市物價局負責全市房產交易價格管理工作；區、市、縣物價局（計委）負責本行政區域內房產交易價格管理工作。
各級物價部門應會同建委（開發辦）、房管等有關部門共同加強對房產交易價格的監督管理。第二章 價格管理原則第四條 國家對房產交易價格及經營***收費，根據不同情況分別實行***定價和市場調節價。
國家對出售的解危解困房、安居房、微利房以及享受國家政策優惠的其它普通商品住宅價格、拆遷補償房屋價格、房產管理部門直管和單位自管的住宅租賃價格等（以下簡稱房產交易價格）以及房產交易市場的交易***費、交易手續費、房屋勘丈費、評估費、房屋鑒證費、代辦房屋交易費等（以下簡稱重要的經營***收費）實行***定價。
其他各類房屋的買賣、租賃價格、房屋的抵押、典當價格及房產交易市場的其他經營***收費實行市場調節。
實行市場調節的經營***收費必須按照交易雙方自愿的原則，不得強行服務、強行收費。第五條 實行***定價的重要的經營***收費和十區（雙橋除外）實行***定價和房產交易價格由市物價局會同有關部門制定和調整；其余區、市、縣實行***定價和房產交易價格由區、市、縣物價部門會同有關部門制定和調整。
實行***定價的經營***收費單位應按價格管理權限到物價部門辦理收費許可證，實行亮證收費，接受群眾監督。第六條 實行***定價的房產交易價格和經營***收費，各級物價部門要根據國家政策規定，對房屋價值、服務費用、市場供求變化合理制定和調整。第七條 對實行市場調節的房產交易價格，各級物價部門依據新建商品房基準價格，各類房屋重置價格或其所公布的市場參考價格進行調控和引導。必要時，也可實行最高或最低限價。第八條 新建商品房基準價格，各類房屋重置價格、市場參考價格由各級物價部門會同有關部門制定并定期公布。第三章 商品房價格構成及管理第九條 商品房價格由下列項目構成
（一）成本：按《施工、房地產開發企業財務制度》規定執行。
（二）費用：按《施工、房地產開發企業財務制度》規定執行。
（三）稅金：按國家稅法規定繳納。
（四）利潤：微得房、解危解困房、安居房以本條（一）、（二）項之和為基礎，按6％以內掌握核定；普通商品住宅以本條（一）、（二）項這各為基礎，以同一地區同類商品房的平均利潤率確定（平均利潤率由市物價局會同市建委測算后公布）；其他商品房由開發經營企業根據供求善和國家政策要求自行確定。
（五）地段差價：由市物價局會同市建委（開發辦）、市財政局根據商品房所處地段核定。由市建委（開發辦）收取，納入域市建設綜合開發資金專戶管理，50％用于城市建設綜合開發，50％用于商品房價格調節基金。
商品房的基本作價公式：
商品房銷售價格＝（成本＋費用）×（1＋利潤率）＋稅金＋地段差價第十條 解危解困房、安居房、微得房以及享受國家政策優惠的其它普通商品住宅價格在新時期工程結束時，由開發經營企業按商品房價格的構成和基本作價人公式計算申報整幢房屋的預售價格，報物價、建委（開發辦）、財政等部門審核，由物價部門批準。工程竣工決算后，將實際售價報物價、建委（開發辦）備案。第十一條 開發、經營企業根據普通商品住宅所處的樓層、朝向等可實行差別價格，但整幢房屋們樓層，朝向矩價的代數和應趨近于零。
經批準的解危解困房、安居房、抽得房以及其它享受國家政策優惠的普通商品住宅銷售價格，開發、經營企業根據市場變化情況，可以適當下浮。第十二條 其他各類商品房（包括豪華住宅、別墅、非住宅）由各級物價部門會同建委（開發辦）依據商品房價格構成和商品房銷售平均利潤率制定商品房銷售基準價格進行間接調控和引導。開發經營企業根據基準價格自行制定預準價格和實際銷售價格，并報物價、建委（開發辦）備案。
第一章 總則第一條 為發展我市房地產經濟，維護房地產市場秩序，根據國家有關規定，結合本市實際情況，特制定本規定。第二條 公民、法人或其他組織在本市行政區域內進行房屋（含附屬物）及其相關土地使用權的買賣、租賃、互換、抵押均適用本規定。
通過出讓方式取得的國有土地使用權的有償***按國家和本市有關規定辦理。第三條 房地產交易應遵循自愿、公平、等價、有償、誠實信用的原則，不得損害社會公共利益和他人的合法權益，禁止私下交易。第四條 天津市房地產管理局是市人民***管理全市房地產市場的行政主管部門，天津市房地產產權市場管理處負責全市房地產市場的日常管理工作。
區（縣）房地產管理局負責本行政區域內的房地產市場管理工作，并接受市房地產管理局及市房地產產權市場管理處的業務指導。第五條 凡從事房地產經營的單位，必須經天津市房地產管理局進行資質審查合格，并經工商管理部門核發營業執照后，方可開業經營。第二章 房地產買賣第六條 房地產買賣是指房屋所有權人將房屋所有權及其相關土地使用權***給買受人，由買受人給付原房屋所有權人約定價款的行為。第七條 房屋所有權轉移時，該房屋使用范圍內占有的土地使用權同時轉移；房屋產權分割***的，各房屋所有權人按相應的比例占有土地使用權，但同一幢房屋所占有的土地使用權整體不可分割。第八條 出售的房地產（不含商品房），必須具有房屋所有權證和土地使用證。第九條 開發建設的商品房，包括期房（含境外銷售），售前均須到市房地產產權市場管理處申領《商品房銷售許可證》；出售期房，必須是完成主體工程投資額百分之二十以上；竣工后仍未售出的房屋，應按規定向房地產主管部門辦理產權***；購買期房以后，在房屋竣工以前需要***的，應予以公證并按有關規定辦理手續。第十條 買賣房地產應經房地產評估部門進行價格評估，評估價格作為繳納契稅和有關費用的依據。第十一條 本市全民所有制單位買賣非住宅房屋，憑區縣局級主管部門的批準文件；集體所有制單位買賣非住宅房屋，憑上級主管部門的批準文件；公民買賣房地產，憑本市城鎮居民常住戶口本和***。
外地單位、個人和港澳臺同胞、外國公民、法人及其他組織等購買房屋，須經市房地產產權市場管理處批準。第十二條 機關、團體、部隊、企事業單位因需要必須購買本市私有房屋的，按國家和本市的有關規定辦理。第十三條 出售已經出租的房屋，房屋所有權人須提前三個月通知承租人，在同等價格條件下，承租人享有優先購買權。第十四條 出售共同共有的房屋，須經全體共有人同意；按份共有的房屋，其共有人有權處分其自有的份額；出售共有房屋時，在同等價格條件下，其他共有人享有優先購買權。第十五條 凡出售通過房改購買的部分產權房屋或單位補貼購買的房屋，按本市的有關規定辦理。第十六條 房地產買賣應當使用天津市房地產管理局統一印制的房地產買賣合同。第十七條 單位之間的買賣及涉外房地產買賣，雙方應共同到市房地產產權市場管理處辦理交易手續；個人之間的買賣和單位購買私房及個人購買公房的，到房屋所在區、縣房地產管理局辦理交易手續。對未辦理交易手續、未繳納稅費的房屋，不予辦理房屋產權及土地使用權轉移手續。第十八條 房屋所有權人可依法處分其房屋，但有下列情形之一的房屋不準買賣：
（一）無合法產權證件或產權證件被注銷、吊銷的；
（二）房屋權屬有爭議的；
（三）依法公告拆遷的；
（四）經鑒定為危險房屋的；
（五）違章建筑；
（六）依法限制產權轉移的。第三章 房地產租賃第十九條 房地產租賃是指房屋所有權人及其相關土地使用權人作為出租人將其房屋、土地使用權出租給承租人使用，由承租人向出租人支付約定租金的行為。第二十條 凡出租房屋的單位（個人）須向房屋所在區（縣）房地產管理局申領房屋租賃許可證后方可出租。第二十一條 房屋所有權人依法出租房屋，租賃雙方應簽訂租賃合同，使用市房地產管理局統一印制的房屋租賃合同。第二十二條 出租私有房屋，其租賃契約須經房屋所在區（縣）房地產管理局鑒證，并核收租金總額百分之五的鑒證費，由租賃雙方各擔負百分之五十；租賃雙方一方為外國公民、法人及其他組織的，或者單位自管產非住宅房屋出租的，應到市房地產管理局辦理鑒證手續，并核收租金總額百分之二的鑒證費，由租賃雙方各負擔百分之五十。
第一條 為引進資金，開發房地產，加快城市建設，促進經濟發展，根據國家有關法律、法規，結合本市情況，制定本規定。第二條 凡國外的企業、其他組織和個人投資者（以下簡稱投資者），均可依照本規定，在本市行政區域內進行下列領域房地產的開發和經營：
（一）科技、工業、農業、交通；
（二）旅游、商業、金融、娛樂、體育；
（三）高檔住宅、辦公樓。
香港、澳門、臺灣地區的企業、其他組織和個人以及華僑，也適用本規定。第三條 本規定所稱房地產，是指城鎮國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）及其地上建筑物、其他附著物。
本規定所稱房地產經營，是指***、出租、抵押土地使用權和買賣、租賃、抵押房屋等建筑物及其他附著物的經濟活動。第四條 投資者開發、經營房地產，必須遵守中國的法律、法規、規章，其投資成立的開發企業在法律和合同范圍內，有權自主進行經營活動。
投資者的合法權益，受法律保護。第五條 投資者開發、經營房地產，應分別依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》的規定，成立合資經營企業，或合作經營企業，或獨資企業（以下三類企業簡稱開發企業）。
本市行政區域內的企業、其他組織與投資者成立合資、合作經營開發企業的，必須具有房地產開發經營資格。
投資者成立獨資企業成片開發房地產和合資、合作經營企業或獨資企業以房地產從事商貿經營活動的，必須經市人民***審核，報國務院主管部門批準。第六條 開發企業從事房地產開發、經營，應按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和***暫行條例》（以下簡稱《條例》）和《北京市實施＜中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和***暫行條例＞辦法》（以下簡稱《實施辦法》）的規定，取得土地使用權。
擬出讓土地使用權的地塊，經市人民***批準，由房屋土地管理局發布公告，并依照《實施辦法》第十四條的規定向預期受讓人提供相應的資料。第七條 開發企業可以向國內外的企業、其他組織和個人出售、出租房地產。但向國內（香港、澳門、臺灣地區除外）個人售房，須經市人民***批準。
出售、出租房地產，買賣或租賃雙方應簽訂合同，并依照《條例》和《實施辦法》等規定辦理房屋產權和土地使用權過戶***。出售高檔住宅，須制訂房屋使用、管理、維修公約，并報房屋土地管理局核準。第八條 房屋可以整幢或分層、分套出售。分層、分套出售的，應在合同中明確規定該房屋所占有的土地使用權比例和剩余年限。房屋出租的期限，應與土地使用權屆期的期限一致。
出售房屋的價格，由開發企業自行確定。第九條 預售房屋，必須符合下列條件，并經市房屋土地管理局批準：
（一）付清地價款，取得土地使用證；
（二）施工設計圖紙已經批準，并取得建設工程規劃許可證；
（三）已完成工程建設總投資額的25％以上；
（四）工程施工進度和竣工交付日期已經確定。
預售的房屋交付使用后，購房人應按規定辦理房屋產權和土地使用權***。第十條 出售、出租房地產可以在國內或國外進行。在國外進行的，適用中國法律。
出售、出租房地產，應按規定辦理公證、認證。第十一條 開發企業可以向國內外的銀行或其他金融機構抵押其擁有的房地產，并按《條例》和《實施辦法》等規定簽訂合同，辦理抵押***。
抵押人將已出租的房屋設定抵押權時，應書面通知承租人，原租賃合同繼續有效。第十二條 開發企業開發、經營房地產，應依法交納稅費。
除國家規定和市人民***公布的收費項目外，開發企業有權拒絕交納其他費用。第十三條 開發企業的外匯收支，應堅持自求平衡。投資者從開發經營中所獲利潤中的人民幣部分，可按國家有關規定支配和使用。第十四條 本市行政區域內的企業、其他組織，以其劃撥土地使用權及其地上建筑物、其他附著物與投資者合資、合作從事經濟活動的，必須按《條例》和《實施辦法》的規定申報審批，補交地價款。第十五條 本規定由市人民***解釋。第十六條 本規定自發布之日起施行。
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