不知道從哪一年開始，房價成了街頭巷尾人們談?wù)摰臒狳c話題。這些年房價不斷上漲，炒房客也越來越多，越炒越富有，越炒房價越高，越炒窮人也就越窮，直到現(xiàn)在，國家出臺了一系列的政策措施來抑制房價，房價算是穩(wěn)定些了。那么，買房單價和總價誰重要？哪些因素影響房價呢？

一、買房單價和總價誰重要？

單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價，從表面上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實則由于房屋的面積有著不同的內(nèi)容，其個別成本也大不相同，故一般消費(fèi)者在對此問題認(rèn)識不清的情形下，經(jīng)常在購買房屋后，卻未能達(dá)到所預(yù)期的效用。

總價所代表的經(jīng)濟(jì)意義較為明確，單價無法代表房屋的完整價值，兩者都有各自的缺陷，單看其中一種是不準(zhǔn)確的，小編建議各位在買房的時候?qū)蝺r和總價相結(jié)合，對比周邊的房屋，這樣才能買到更劃算的房子。

二、哪些因素影響房價？

1、房屋位置

房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格相對便宜。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。

在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子。

2、房子產(chǎn)權(quán)

買房子的時候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念，產(chǎn)權(quán)時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠過去的。

3、房屋房齡

房齡也是影響房價的一個因素，除去大城市中心地區(qū)的“老破小”，對于同一小區(qū)房子來說，房子越新，房價越高，因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價格自然就低一些。

4、小區(qū)的物業(yè)

以后要在這個小區(qū)常住，肯定會跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，入住后會煩惱不斷。

5、周邊配套設(shè)施

購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊配套設(shè)施是否完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施。如果一個小區(qū)周邊配套設(shè)施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。